Calculadora de hipoteca online gratis
Introduce los datos de tu préstamo y obtén al instante la cuota mensual, el interés total y la tabla de amortización completa.
Evolución del préstamo en el tiempo
Tabla de amortización
Desglose mensual completo del método francés
| Mes | Cuota mensual | Intereses | Amortización | Capital pendiente |
|---|
Aviso: Este simulador es orientativo. No incluye comisiones de apertura, seguros de vida u hogar vinculados ni gastos de notaría/registro/tasación. No constituye asesoramiento financiero regulado.
Cómo calcular tu hipoteca en 3 pasos
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Introduce los datos
Precio de la vivienda, entrada aportada, tipo de interés nominal anual (TIN) y plazo de amortización en años.
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2
Calcula al instante
Obtén al momento la cuota mensual exacta, el importe total de intereses y el coste global del préstamo.
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Revisa la tabla
Examina mes a mes la progresión de amortización entre capital e intereses, o compara con otra oferta alternativa.
Calculadora de hipoteca: cómo interpretar los resultados
El sistema de amortización francés
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por la vivienda que compras, y en la inmensa mayoría de casos en España y Europa se amortiza con el llamado sistema francés. Con este método pagas la misma cuota todos los meses, pero la proporción interna entre interés y capital varía con el tiempo.
Al principio del préstamo, la mayor parte de cada mensualidad se destina a abonar intereses sobre el capital pendiente. Conforme avanzan los meses y se amortiza principal, la cuantía de intereses disminuye y aumenta la de capital.
El impacto del TIN y los plazos
El tipo de interés (TIN) es la variable más determinante junto con el plazo. Pequeñas variaciones de décimas porcentuales representan miles de euros de diferencia a 25 o 30 años.
Utiliza nuestra herramienta de comparación de escenarios para comprobar cuánto te ahorrarías amortizando a 25 años en lugar de 30 o negociando una bonificación en el tipo de interés.